L'alienazione per ottenere i benefici prima casa

Approvato l’emendamento alla Legge di Stabilità 2016 che rende più facile la vendita di immobili comprati con le agevolazioni prima casa. Ecco cosa cambia.

La Legge di Stabilità 2016, infatti, così come approvata nella versione definitiva, contiene un emendamento che cambia le regole nell’obiettivo di dare una nuova spinta al mercato immobiliare.

Fino a prima dell’intervento della Legge di Stabilità 2016 in materia, per acquistare una nuova proprietà usufruendo delle agevolazioni prima casa, era obbligatorio vendere la precedente. Ora invece si ammette la possibilità di comprare la prima casa anche quando non si è ancora venduta quella vecchia, a patto di alienarla entro un anno dal nuovo rogito. Ricordiamo che i benefici prima casa consistono nell’imposta di registro al 2% del valore catastale del fabbricato o l’IVA al 4%.

Acquisto prima casa: quella precedente va venduta?
Ai più attenti peraltro non è sfuggito che la Legge di Stabilità parla di “alienazione” e non di “vendita”. Sono ammesse anche alienazioni a titolo gratuito? Per ottenere nuovamente il bonus, in questo caso, sarebbe sufficiente anche donare la prima casa al figlio per esempio.

Piano casa: tutte le novità della Legge di Stabilità 2016.
L’acquisto di una prima casa quando già se ne possiede una, va inserito in una serie di misure volte a spingere la ripresa del mercato immobiliare. In primis l’abolizione della Tasi, oltre che dell’Imu, sulle abitazioni principali.

Per quanto riguarda nello specifico le nuove regole della vendita di prima casa, restano fermi tutti gli altri requisiti per avere diritto alle agevolazioni. In particolare l’acquirente:

- non deve essere proprietario (anche in comunione) di altri immobili siti nel comune in cui è ubicato l'immobile per il quale si richiedono le agevolazioni;

- deve avere residenza nel Comu­ne in cui si trova l'immobile da acquistare o im­pegnarsi a spostarla entro 18 mesi dalla data di stipula dell'atto.

Per quanto riguarda i requisiti dell’immobile prima casa invece restano escluse le abitazioni di lusso, ovvero quelle di categoria catastale A1, A8 e A9.

Fonte articolo: http://www.investireoggi.it/fisco/vendita-prima-casa-le-nuove-regole-dal-2016-per-non-perdere-le-agevolazioni/