Nella detrazione prevista per i lavori di ristrutturazione degli immobili trova spazio anche il costo sostenuto per il riconoscimento del vincolo pertinenziale, come nel caso degli interventi di recupero di un sottotetto. Lo conferma l'Agenzia delle Entrate con la risoluzione n. 118/E, con la quale si chiarisce che il contributo sostenuto per la redazione dell'atto notarile destinato alla costituzione del vincolo pertinenziale può essere anch'esso ammesso in detrazione.
La risoluzione conferma che gli interventi edilizi per il recupero dei sottotetti a fini abitativi rappresentano a tutti gli effetti interventi di restauro e risanamento conservativo e/o ristrutturazione.

Di conseguenza - spiega l'Agenzia delle Entrate in una nota - il costo sostenuto per rendere abitabile un sottotetto esistente può essere portato in detrazione, purché questo avvenga senza aumento della volumetria originariamente assentita.
La redazione dell'atto notarile di vincolo unilaterale è un atto che rende la parte di sottotetto esistente "pertinenza" dell'unità immobiliare principale. Quindi - precisa ancora la nota - l'atto notarile è considerato funzionale alla riduzione del contributo da corrispondere per il rilascio della concessione edilizia. Ne consegue che anche il costo sostenuto per la redazione dell'atto è ammesso in detrazione poiché determina l'importo del contributo detraibile.

Fonte articolo: http://www.casaeterritorio.ilsole24ore.com/art/casa-e-fisco/2014-12-30/bonus-pertinenze-agenzia-entrate-111708.php?uuid=Ab1mGUrK

 La normativa prevede che il Comune possa porre a carico del detentore una quota compresa tra il  10 e il 30% dell'ammontare «complessivo» della Tasi dovuta per l'immobile; la restante parte    rimane a carico del proprietario.

Nei Comuni dove si applica la Tasi sugli altri immobili, il detentore è chiamato spesso a pagare delle cifre irrisorie e a volte ingiustificate rispetto agli adempimenti posti a carico del contribuente per corrispondere il tributo. Infatti, normalmente il detentore non conosce né gli identificativi catastali né la rendita catastale, informazioni che dovranno essere rese dal possessore.Il detentore poi dovrà verificare quant'è la Tasi di sua competenza, utilizzando però la stessa aliquota del possessore, visto che il detentore deve pagare una quota della Tasi a carico del possessore.

Una volta calcolata l'imposta, deve anche verificare se supera la soglia dell'importo minimo di versamento stabilito nel regolamento comunale, che spesso è inferiore ai 12 euro individuati di default dalla normativa statale. Per semplificare, il possessore può farsi carico della quota di Tasi dovuta dal detentore, ricorrendo all'istituto dell'accollo. L'articolo 8 della legge 212 del 2000 (Statuto del contribuente) prevede che «è ammesso l'accollo del debito d'imposta altrui senza liberazione del contribuente originario».

Questa possibilità non deve essere recepita in un provvedimento del Comune: pertanto, se anche il regolamento comunale non lo disciplina, il contribuente potrà comunque ricorrere all'accollo. Ovviamente, sarà necessario comunicarlo al Comune (con una lettera in carta semplice, senza formalità). L'accollo però non libera il contribuente originario; questo vuol dire che, ad esempio, in caso di versamento parziale della quota dovuta dal detentore, il Comune potrà richiedere la differenza solo al detentore e non all'accollante; vale, infatti, sempre la regola che non vi è solidarietà tra possessore e detentore. L'accollo può poi essere utile per risolvere una serie di casi sui quali si è venuta a creare un'enorme confusione, anche a seguito delle Faq ministeriali, nelle quali si è ritenuto che in tutte le ipotesi di fabbricati assimilati all'abitazione principale per legge, l'obbligo di versamento Tasi «ricade unicamente sul proprietario e non sull'occupante». Questa tesi non trova appiglio giuridico, ma crea sicuramente confusione, e in prospettiva potrà portare del contenzioso, perché quello del Mef è un parere non vincolante né per il contribuente né per il Comune.. In questa situazione, allora, l'accollo da parte del comodante, o della cooperativa edilizia a proprietà indivisa, della quota dovuta dal comodatario o dall'assegnatario, risolve qualsiasi problema.

Fonte aricolo: http://www.casaeterritorio.ilsole24ore.com/art/casa-e-fisco/2014-12-12/tasi-inqulino-proprietario-terza-212239.php?uuid=AbdfTPmK

I numeri positivi sono ovviamente una buona notizia che però, sostiene l'Oice, dovrebbero stimolare il governo a misure in grado di assecondare e sostenere la crescita. «Continua anche in novembre la serie positiva del mercato - rileva infatti Patrizia Lotti, presidente dell'Oice - che supera i livelli registrati nel 2012 e sembra incamminato verso una ripresa che potrà essere confermata e sostenuta nel prossimo anno solo da una politica espansiva che investa nelle infrastrutture e nei risanamenti territoriali». L'Oice suggerisce in particolare alcuni interventi: «Il progetto e la direzione dei lavori devono essere esternalizzate - dice Patrizia Lotti - togliendo l'incentivo del 2% ai tecnici pubblici. Essenziale poi è arrivare all'appalto di lavori su un progetto esecutivo dettagliato: meglio spendere qualche mese in più sul progetto, piuttosto che anni in sede esecutiva fra varianti e riserve». «Bisogna poi tornare a pagare il giusto i progetti limitando i ribassi attraverso serie analisi dei prezzi offerti e aprendo le offerte economiche soltanto se si è superata una soglia di punteggio tecnico», ha concluso la presidente dell'Oice.

Fonte articolo: http://www.casaeterritorio.ilsole24ore.com/art/impresa-e-professione/2014-12-16/progettazione-vede-rosa-appalti-152925.php?uuid=AbbWaUnK