Quanto vale l'immobile? I criteri per stabilirlo

Quando decidiamo di vendere il nostro immobile o lo diamo in mano ad un’agenzia competente, quali sono i criteri che ne determinano il valore? Da cosa possiamo capire a che prezzo vendere quella casa o quell’edificio? E tramite cosa possiamo ragionare per stabilire un prezzo equo anche al luogo in cui siamo e all’eventuale pubblico acquirente? 

Tante volte ci capita di sentir affiorare litigi tra il venditore e l’agenzia, in completa discordanza già sul prezzo di partenza. Ebbene, i temi valutati sono diversi. Da una prima veduta completa che prende come riferimento anche, e soprattutto, l’ambiente e il luogo nel quale l’immobile sorge, si passa poi ad una più precisa valutazione notandone anche gli interni e la struttura architettonica. Per questo, se nei paraggi cerchiamo luoghi verdi, parchi, servizi pubblici soddisfacenti e comodità varie, la visione interna si preoccuperà invece di una valutazione dal punto di vista estetico e strutturale. La situazione risulta semplice quando si deve calcolare il valore immobiliare di un bell’appartamento, in buono stato, nel centro di una città, in un ottimo quartiere e con tutti gli agi a portata di mano, ma non sempre i palcoscenici sono questi.

Varie situazioni mettono infatti a dura prova e bisogna saper sfoderare tutta la capacità del caso, tenendo conto che anche in una casa in buone condizioni di vendita si deve andare comunque più in profondità. Le tubazioni? Gli impianti? Sono a norma? In buono stato? E l’appartamento è vuoto o arredato? Il proprietario ci vive ancora dentro? Quando lo lascerà libero?

Negli ultimi anni inoltre, anche gli interventi di ristrutturazione – in principal modo volti alla riqualificazione energetica con finalità di risparmio e maggior comfort – vengono valutati in funzione del valore commerciale dell’immobile all’atto della compravendita. Così tanto da donare alla casa un particolare Bollino di riconoscimento. Dal 2013 infatti, cosa già esistente negli U.S.A., anche qui in Italia è stato presentato il nuovo protocollo CasaClima, un sigillo di qualità che contraddistingue e che ovviamente aumenta il valore. Quanto vale la nostra casa…? La parola agli esperti.

Fonte articolo: http://www.marketingimmobiliare.it/valutazioni-immobiliari/