Dallo Sblocca Italia pochi bonus fiscali per l'immobiliare
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Lo Sblocca Italia (Dl 133/2014, convertito in legge l'altro ieri, a tarda sera) prova a non pesare troppo sull'erario dal punto di vista fiscale e concentra quasi tutte le (scarse) agevolazioni sul settore immobiliare. Anzitutto l'esenzione dalla imposte di registro e bollo degli accordi tra proprietario e inquilino in cui il canone viene ridotto. Poi c'è uno dei piatti forti, riservato alle Siiq nella speranza che riprendano vita e diano un impulso al mercato: viene prevista la detassazione delle plusvalenze derivanti dalla cessione degli immobili locati e delle quote dei fondi immobiliari (che rispettano i requisiti delle Siiq) detenute dalle Siiq stesse. E da ultimo il bonus per chi compra, dal 2014 a fine 2017, case invendute alla data di entrata in vigore della legge di conversione (o ristrutturate, senza limiti di tempo). |
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Potrà scontare dall'imponibile Irpef il 20% della spesa, sino al limite di 300mila euro. Stesso bonus sulle spese sostenute per la costruzione di un'abitazione su un'area già di sua proprietà. Le condizioni sono che l'acquirente sia una persona fisica non esercente attività commerciali e, entro sei mesi, la casa (che non deve essere di lusso), venga affittata per almeno otto anni. Il canone, poi, non deve essere superiore a quello «concordato» o a quello di housing sociale. Inoltre, locatore e inquilino non devono essere parenti di primo grado (cioè genitore e figlio). A quest'ultimo riguardo, il presidente di Assoedilizia, Achille Colombo Clerici, prevede un percorso a ostacoli e il rischio che si formi una tendenza alla convivenza al posto del matrimonio dato che, pur se in funzione elusiva, un affitto tra due estranei è giustificabile mentre tra coniugi (che formalmente rientrano nei parametri) sarebbe, per il fisco, sicuramente simulato. Fonte articolo: http://www.casaeterritorio.ilsole24ore.com/art/casa-e-fisco/2014-11-06/dallo-sblocca-italia-pochi-195252.php?uuid=AbegJSbK |
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