Castellana Grotte - Villa a schiera con piscina in vendita a Castellana Grotte € 620.000

Rif. MS-38 Ci sono case che offrono semplicemente uno spazio in cui vivere e altre che permettono di godersi ogni momento della giornata, tra comfort, privacy e spazi da condividere. Questa villa a schiera a Castellana Grotte è una soluzione ideale per chi desidera una casa moderna, accogliente e pronta a soddisfare le esigenze di tutta la famiglia. Costruita nel 2020 e mantenuta in ottime condizioni, la proprietà si sviluppa su due livelli per circa 200 mq complessivi, di cui circa 100 mq al piano rialzato e altri 100 mq al piano inferiore, adibito a tavernetta. Il piano rialzato accoglie la zona abitativa principale, caratterizzata da ambienti ampi e ben distribuiti. L'ingresso conduce alla zona living con cucina, mentre un comodo disimpegno separa la zona giorno dalla zona notte, composta da due camere da letto, una delle quali arricchita dalla presenza di una cabina armadio, e un bagno. La tavernetta offre ulteriore spazio da organizzare secondo le proprie necessità: un’ampia zona relax, un vano tecnico, una camera da dedicare agli hobby o uno spazio in cui accogliere amici e parenti e un ampio bagno con doccia. A completare la proprietà è presente un garage di circa 50 mq, una comodità importante per parcheggiare e avere a disposizione spazio aggiuntivo. Il vero valore di questa abitazione è la possibilità di unire la praticità della vita quotidiana al piacere di vivere all'aperto, grazie alla piscina privata e agli spazi esterni curati.

INTERNO: Gli interni si distinguono per le finiture di ottimo livello e per le soluzioni impiantistiche moderne, pensate per garantire comfort durante tutto l'anno. Il pavimento in gres porcellanato effetto parquet dona agli ambienti il calore visivo del legno, mantenendo la praticità e la resistenza di un materiale facile da gestire. Le porte interne in legno e il portoncino d'ingresso blindato completano una scelta di finiture che coniuga estetica e funzionalità. La villa è completamente elettrica e non utilizza gas. Il riscaldamento a pavimento, alimentato da pompa di calore, assicura una diffusione uniforme del calore, mentre il sistema ad acqua consente anche il raffrescamento degli ambienti. La gestione degli impianti è suddivisa tra piano superiore e inferiore, per un maggiore controllo del comfort nei diversi spazi. Particolare attenzione è stata dedicata all'efficienza energetica: l'immobile è in classe energetica A4 ed è dotato di un impianto fotovoltaico da 10,5 kW con batteria di accumulo da 2,5 kWh, oltre a due pannelli geotermici destinati alla produzione di acqua calda. Una dotazione tecnologica che contribuisce a ridurre il ricorso alle fonti energetiche tradizionali e a migliorare la gestione dei consumi. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'Acquedotto Pugliese, in più è presente una cisterna in resina nel vano tecnico per un eventuale collegamento a pompa.

ESTERNO: Il punto di forza che rende questa villa particolarmente interessante è la piscina privata a sfioro, di circa 9 x 4,5 metri: uno spazio perfetto per rinfrescarsi nelle giornate estive, rilassarsi al sole e organizzare momenti conviviali senza dover uscire di casa. La piscina è dotata di pozzo di compensazione e vano tecnico interrati, una soluzione che permette di mantenere ordinato lo spazio circostante. Gli ambienti esterni sono valorizzati da prato sintetico di alta qualità, presente sia nella parte superiore sia in quella inferiore, per un risultato curato e piacevole da vivere. È presente anche un sistema di irrigazione automatica alimentato da un pozzo di raccolta dell'acqua, ideale per agevolare la gestione delle aree verdi. Il garage di circa 50 mq completa la proprietà, offrendo spazio per l'auto, biciclette, attrezzature e tutto ciò che è utile avere a disposizione nella vita quotidiana.

POSIZIONE: La villa si trova in una zona semicentrale di Castellana Grotte, cittadina della provincia di Bari apprezzata per la qualità della vita, il carattere autentico del suo centro urbano e la vicinanza alle celebri Grotte di Castellana, una delle attrazioni naturalistiche più conosciute della Puglia. La posizione permette di vivere in un contesto residenziale senza rinunciare alla possibilità di raggiungere i servizi cittadini. Castellana Grotte rappresenta inoltre un punto strategico per chi desidera esplorare la Valle d'Itria e le località più note della costa pugliese, rendendo la proprietà interessante anche in ottica di ospitalità e locazione turistica.

QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:

1. Piscina privata a sfioro: uno spazio esclusivo per vivere al meglio la bella stagione.
2. Classe energetica A4: fotovoltaico da 10,5 kW, accumulo e pompa di calore per una gestione efficiente dei consumi.
3. Spazi ampi e versatili: circa 200 mq su due livelli, con tavernetta e garage di 50 mq.
4. Doppia opportunità d'uso: ideale come abitazione principale oppure da valutare come investimento per locazioni residenziali o turistiche.

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