Polignano a Mare - CASA INDIPENDENTE IN OTTIMO STATO NEL CUORE DEL CENTRO STORICO DI POLIGNANO A MARE € 300.000

Rif. PL358 Nel cuore del centro storico di Polignano a Mare, tra vicoli caratteristici, abitazioni in pietra e scorci che raccontano la storia del paese, proponiamo in vendita una caratteristica abitazione indipendente di 80 mq commerciali, sviluppata su quattro livelli, dal piano terra fino al lastrico solare. L'immobile conserva alcuni degli elementi più rappresentativi dell'architettura tradizionale polignanese, a partire dalle suggestive volte in pietra a vista, che conferiscono agli ambienti un'identità autentica e un fascino particolare. A questi si affiancano finiture più recenti, spazi ben organizzati e una distribuzione interna che permette di distinguere le diverse zone della casa. La proprietà si compone di una cucina con bagno al piano terra, un soggiorno con secondo bagno al primo piano e una zona notte al secondo piano, costituita da camera matrimoniale e studiolo. A completare l'abitazione troviamo il lastrico solare, uno spazio esterno da vivere durante la bella stagione, dal quale è possibile ammirare i tetti del centro storico e uno scorcio del mare. Le scale interne, le aperture affacciate sui vicoli e i dettagli architettonici in pietra accompagnano il passaggio da un piano all'altro, mantenendo un legame costante con il contesto storico nel quale l'immobile è inserito. Una soluzione interessante per chi desidera vivere nel centro storico di Polignano a Mare, ma anche per chi è alla ricerca di una seconda casa al mare o di un immobile da destinare a un investimento turistico, nel rispetto delle autorizzazioni previste.

INTERNO: L'abitazione si sviluppa su tre livelli interni, oltre al lastrico solare, collegati da scale che conservano il carattere delle tradizionali abitazioni del centro storico. Gli ambienti sono distribuiti in maniera funzionale, con cucina al piano terra, zona giorno al primo piano e zona notte al secondo. PIANO TERRA – CUCINA E PRIMO BAGNO L'ingresso avviene direttamente da Vico Lasentina, attraverso una porta in legno con parti vetrate, incorniciata da elementi in pietra. Ad accoglierci troviamo la cucina, uno degli ambienti più caratteristici dell'abitazione, impreziosita da una suggestiva volta in pietra a vista, con conci e archi che testimoniano l'architettura tradizionale del borgo antico. La cucina presenta mobili in legno scuro, piano di lavoro chiaro, lavello in acciaio, piano cottura, forno e frigorifero. La pavimentazione in ceramica chiara, posata diagonalmente e arricchita da inserti decorativi, si abbina alle tonalità naturali della pietra. L'ambiente dispone inoltre di uno spazio pranzo e di climatizzatore a parete. Sempre al piano terra troviamo il primo bagno, anch'esso caratterizzato dalla presenza di una volta e di una parete in pietra a vista, che creano un piacevole contrasto con i rivestimenti ceramici nelle tonalità del grigio e del celeste. Il bagno è dotato di lavabo con mobile in legno, sanitari, lavatrice e mobili contenitori. Completa il livello un piccolo vano sottoscala, utilizzabile come pratico spazio di deposito. PIANO PRIMO – SOGGIORNO E SECONDO BAGNO Attraverso la scala interna raggiungiamo il primo piano, dedicato alla zona giorno. Il soggiorno si sviluppa in un ambiente dalla forma allungata, ben organizzato per ospitare una zona relax e uno spazio dedicato al pranzo. Le pareti bianche, la pavimentazione in ceramica chiara e le porte interne in legno scuro contribuiscono a creare un'atmosfera accogliente. Attualmente l'ambiente è arredato con divani disposti ad angolo, mobili contenitori e televisore a parete. È inoltre presente un climatizzatore. Un elemento particolarmente interessante è la scala con gradini in pietra chiara e ringhiera in ferro nero, che conduce al livello superiore e rappresenta un dettaglio architettonico di grande carattere. Il soggiorno dispone anche di un'apertura verso l'esterno, con infisso in legno e ringhiera in ferro, dalla quale è possibile affacciarsi sul caratteristico vicolo sottostante, tra facciate bianche, pavimentazione in pietra e piante rampicanti. Completa il piano il secondo bagno, rifinito con rivestimenti ceramici chiari e fascia decorativa, dotato di lavabo con mobile specchiera, sanitari, bidet e box doccia con ante scorrevoli in vetro. PIANO SECONDO – CAMERA MATRIMONIALE E STUDIOLO Salendo al secondo piano raggiungiamo la zona notte, composta da camera matrimoniale e studiolo. La camera da letto presenta una disposizione regolare, con spazio per letto matrimoniale, comodini e mobili contenitori. Le pareti bianche e la pavimentazione chiara rendono l'ambiente luminoso nell'aspetto e facilmente personalizzabile. È inoltre presente un climatizzatore a parete. Accanto alla camera troviamo un comodo studiolo, attualmente arredato con scrivania, libreria e mobili di servizio. Si tratta di uno spazio aggiuntivo particolarmente utile, ideale per lavorare da casa, leggere o organizzare le proprie attività quotidiane. Dal secondo piano, un'ulteriore scala interna con gradini chiari e corrimano in ferro conduce al lastrico solare. FINITURE E ACCESSORI La proprietà conserva un piacevole equilibrio tra dettagli storici e finiture più recenti. Spiccano le volte in pietra a vista del piano terra, le scale in pietra chiara, le ringhiere in ferro, le porte interne in legno scuro e gli infissi con parti vetrate. La pavimentazione è prevalentemente in ceramica chiara, mentre i bagni presentano rivestimenti coordinati e dettagli decorativi. Tra gli accessori troviamo climatizzatori in diversi ambienti, citofono, box doccia, lavatrice e pratici spazi contenitori. Una distribuzione interna che valorizza ogni livello dell'abitazione, conservando il fascino delle costruzioni storiche di Polignano a Mare e offrendo gli spazi necessari per un utilizzo quotidiano confortevole.

ESTERNO: Gli spazi esterni rappresentano uno dei principali punti di forza della proprietà, sia per il contesto nel quale si trova l'abitazione sia, soprattutto, per la presenza del lastrico solare con vista sui tetti del centro storico e sul mare. Già dall'ingresso si percepisce l'atmosfera tipica di Polignano a Mare. L'immobile si affaccia infatti su Vico Lasentina, uno dei vicoli del borgo antico, caratterizzato da una pavimentazione in pietra, facciate prevalentemente bianche, aperture tradizionali e piante rampicanti che si sviluppano lungo le pareti degli edifici. La presenza di vegetazione, balconcini e dettagli in ferro contribuisce a rendere particolarmente suggestivo il contesto, conservando quell'aspetto raccolto e caratteristico che contraddistingue le stradine del centro storico. Dal soggiorno al primo piano è possibile affacciarsi direttamente sul vicolo, osservando dall'alto le abitazioni circostanti e la particolare trama delle strade pedonali. L'affaccio è protetto da una ringhiera in ferro nero, in linea con le caratteristiche architettoniche della zona. Le facciate bianche, le piante e la pavimentazione in pietra creano un colpo d'occhio piacevole e rappresentativo dell'identità del luogo. IL LASTRICO SOLARE Raggiungendo l'ultimo livello della proprietà, si accede al lastrico solare, uno spazio esterno pavimentato che offre la possibilità di trascorrere momenti all'aperto in un contesto particolarmente suggestivo. La superficie presenta una pavimentazione in piastrelle ceramiche chiare, con fasce decorative dalle tonalità più scure, mentre i muri perimetrali intonacati di bianco contribuiscono a mantenere l'aspetto tipico delle terrazze del centro storico. Una parte del lastrico è protetta da una struttura di copertura leggera con elementi ombreggianti, utile per rendere più gradevole la permanenza all'esterno durante le giornate soleggiate. Lo spazio, attualmente arredato in maniera essenziale con piante ornamentali e accessori per l'esterno, può essere organizzato con tavolo, sedute e arredi da terrazza, creando un'area dedicata alla colazione, al pranzo o al relax. Il lastrico presenta inoltre un piccolo volume di accesso, con porta esterna scura e apertura protetta da una grata in ferro, perfettamente inserito nell'organizzazione della terrazza. LA VISTA SUL CENTRO STORICO E SUL MARE Uno degli elementi che rende particolarmente interessante questo spazio è la vista che si apre oltre le abitazioni circostanti. Dal lastrico è infatti possibile osservare una successione di terrazze, coperture e facciate in pietra, con il mare che compare sullo sfondo e completa il panorama. Non si tratta di una vista completamente libera sul mare, ma di uno scorcio marino ben riconoscibile, incorniciato dai tetti e dalle architetture del borgo antico. È proprio questa combinazione tra il paesaggio urbano del centro storico e l'orizzonte marino a rendere l'affaccio caratteristico e piacevole. Durante la bella stagione, il lastrico può diventare uno degli ambienti più vissuti della casa: uno spazio dove trascorrere il tempo all'aria aperta, leggere un libro, organizzare una cena oppure godersi il panorama e l'atmosfera di Polignano. La presenza di un'area esterna di questo tipo costituisce un elemento di particolare interesse per un'abitazione inserita nel tessuto compatto del centro storico, dove la disponibilità di spazi all'aperto rappresenta spesso una caratteristica molto ricercata.

POSIZIONE: L'immobile si trova in Vico Lasentina, nel pieno centro storico di Polignano a Mare, all'interno di uno dei contesti più caratteristici e riconoscibili della cittadina. La posizione permette di vivere quotidianamente l'atmosfera del borgo antico, tra vicoli lastricati in pietra, abitazioni dalle facciate bianche, balconcini, archi e piccoli scorci che raccontano la storia e le tradizioni del paese. Polignano a Mare è una delle località più conosciute della costa pugliese, apprezzata per il suo centro storico affacciato sull'Adriatico, per le suggestive scogliere e per le numerose terrazze panoramiche che offrono vedute sul mare. Soggiornare o abitare in questa zona significa avere la possibilità di raggiungere a piedi le principali attrazioni del centro, le piazze, i ristoranti, i locali e le attività commerciali, immergendosi completamente nella vita del paese. Tra i luoghi più rappresentativi si trovano le caratteristiche terrazze panoramiche del borgo, Piazza Vittorio Emanuele II e la celebre Lama Monachile, uno dei simboli di Polignano a Mare. La posizione è particolarmente interessante anche per chi desidera utilizzare l'immobile come seconda casa, grazie alla possibilità di trascorrere le proprie vacanze in una delle zone più suggestive della cittadina, senza dover ricorrere necessariamente all'automobile per gli spostamenti nel centro. Allo stesso tempo, il forte richiamo turistico della località rende la proprietà interessante anche in un'ottica di investimento, valutando un eventuale utilizzo per ospitalità turistica secondo la normativa vigente. Una posizione che permette di vivere Polignano a Mare dall'interno, tra storia, tradizioni e mare, con il fascino autentico di un'abitazione nel suo borgo antico.

QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:

1. Ottimo investimento B&B e Casa Vacanze
2. Ottimo per casa estiva personale
3. Ottimo stato e pronta all'uso
4. Spazio esterno nel centro del paese

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