Adelfia - Soluzione di 3 vani in ottimo stato con terrazzo di proprietà. € 169.000

Rif. AD49 Nella tranquilla e ricercata zona di Canneto, precisamente in Via Vittorio Alfieri, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 120 mq commerciali, posto al primo piano, ideale per chi desidera una casa pronta da vivere, caratterizzata da ambienti funzionali, finiture moderne e spazi esterni di assoluto valore. L'abitazione gode di una favorevole doppia esposizione nord/sud, che garantisce luminosità e una piacevole ventilazione naturale durante tutta la giornata. Varcando la soglia d'ingresso si viene accolti da una confortevole zona living di circa 20 mq, uno spazio accogliente e ben organizzato, perfetto per vivere i momenti di quotidianità e convivialità. Adiacente troviamo la cucina angolare, pratica e ben distribuita, con accesso diretto al primo balcone. Un comodo disimpegno accompagna alla zona notte, composta da due spaziose camere da letto, entrambe con affaccio sul secondo balcone, e da un bagno rifinito con materiali di qualità, completo di sanitari sospesi Flaminia, termoarredo e ampio piatto doccia. Uno degli elementi che rende questa proprietà particolarmente interessante è il vano tecnico, collegato direttamente all'appartamento attraverso un'elegante scala in marmo. Attualmente adibito a lavanderia, questo ambiente è dotato anche di predisposizione per una seconda cucina e di un'autoclave privata da 750 litri. Da qui si accede a un magnifico terrazzo di circa 70 mq, uno spazio riservato e versatile, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta, organizzare pranzi e cene in compagnia o creare una zona relax.

INTERNO: L'immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione, grazie a un'attenta ristrutturazione eseguita circa dieci anni fa, che ha interessato i principali elementi dell'abitazione, compresi gli impianti idrico ed elettrico, oggi perfettamente efficienti. Le finiture sono curate in ogni dettaglio: la porta d'ingresso è blindata, mentre le porte interne sono in legno con apertura scorrevole, soluzione che valorizza gli spazi e dona continuità agli ambienti; l'unica eccezione è rappresentata dalla porta del disimpegno, realizzata con una pratica apertura a libro. Gli infissi in PVC a taglio termico, completi di apertura a battente e vasistas, sono corredati da persiane e zanzariere, assicurando comfort e ottimo isolamento. L'intera superficie è impreziosita da una raffinata pavimentazione in gres porcellanato effetto vetrificato, capace di conferire eleganza e uniformità agli ambienti, mentre nel bagno è presente un gres effetto marmo della serie Ariana. Il comfort abitativo è garantito dal riscaldamento autonomo, servito da una caldaia a condensazione da 24 kW, e dalla presenza di due climatizzatori da 12.000 BTU, installati nella zona living e nella camera da letto matrimoniale. A rendere questa proposta ancora più interessante è l'impianto fotovoltaico da 3 kW, installato nel marzo 2026, che rappresenta un importante valore aggiunto in termini di efficienza energetica e risparmio sui consumi. Completano la proprietà il videocitofono e l'impianto di allarme Tecnoalarm, dotazioni che contribuiscono a garantire maggiore sicurezza e praticità.

ESTERNO: Esternamente la soluzione si presenta in buono stato manutentivo.

POSIZIONE: Una soluzione che coniuga eleganza, funzionalità e innovazione, perfetta per chi desidera vivere in una casa pronta da abitare, con ottime finiture e un ampio terrazzo da sfruttare in ogni momento dell'anno.

QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:

1. L'ottimo stato interno dell'immobile.
2. L' ampio terrazzo esclusivo di 70 mq, ideale per vivere piacevoli momenti all'aperto in totale privacy.
3. L'ottima efficienza energetica grazie all'impianto fotovoltaico di ultima generazione.
4. La zona strategica ricca di servizi.

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