Bologna Santa Viola - Trilocale in ottimo stato con due balconi e cantina € 195.000

Rif. N47712 Bologna, quartiere Santa Viola, adiacenze Mast e centro commerciale Vittoria e più precisamente in Via Armando Spadini, l'Agenzia Iconacasa propone un rifinito e luminoso trilocale di 70 mq commerciali al quarto ed ultimo piano SENZA ascensore all'interno di uno stabile recentemente ristrutturato con Superbonus 110%, composto da ampio ingresso in disimpegno, soggiorno con balcone, cucinotto, due camere matrimoniali di cui una con secondo balcone, bagno finestrato, cantina ciclabile e posto auto condominiale a riempimento. Classe energetica B. Rogito entro 10 mesi e consegna chiavi 2 mesi post rogito.

INTERNO: Internamente l'appartamento si presenta in ottimo stato, pertanto non ci sono particolari lavori da effettuare. Nel dettaglio, la pavimentazione è in palladiana, fatta eccezione in cucina dove è in gres porcellanato ed il bagno dove troviamo la ceramica, inoltre tutte le porte interne sono in legno tamburato, la porta d'ingresso blindata e i sanitari del bagno sono a terra. Gli impianti, inoltre, sono stati rifatti nel 2021 e sono tutti a norma e funzionanti, inoltre gli infissi sono tutti in PVC (cambiati con il 110%) con triplo vetro e tapparelle in alluminio. Il riscaldamento, infine, è centralizzato con contacalorie e le spese condominiali sono di circa 100 euro mensili, comprensive di riscaldamento. Sono presenti anche 2 split inverter con funzione di raffrescamento e pompa di calore.

ESTERNO: Esternamente lo stabile si presenta in perfetto stato in quanto è stato ristrutturato nel 2023 usufruendo del Superbonus 110%, pertanto non ci sono lavori straordinari delliberati e sono stati installati anche i pannelli solari, oltre ad aver rifatto tutti i balconi, il cappotto esterno e la centrale termica.

POSIZIONE: La zona di Santa Viola è estremamente servita dalle principali attività commerciali, tra cui bar, edicole, farmacie, fermate dei bus, Ospedale Maggiore, banche e supermercati come il Conad, oltre che da scuole facilmente raggiungibili a piedi. Comodissima anche per raggiungere in pochi minuti la tangenziale, l'aeroporto e il centro città in pochi minuti di auto anche grazie alle futura Linea Rossa del Tram. Posizione strategica grazie anche all'immediata vicinanza con Viale Togliatti.

QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:

1. I due balconi
2. Il palazzo ristrutturato con il Superbonus 110%
3. Le condizioni interne
4. La posizione servita e strategica

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