Bologna Santa Viola - Attico di 160 mq su due livelli vista San Luca con terrazzo e garage € 620.000

Rif. N47248 L'Agenzia Iconacasa propone all'interno di un complesso residenziale e signorile e più precisamente in Via Vittoria un elegante e luminoso attico di 160 mq commerciali con affacci panoramici vista San Luca sito all'ottavo e al nono piano con ascensore all'interno di uno stabile rifatto completamente grazie al Superbonus e composto da ingresso su ampio soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, due camere da letto matrimoniali, bagno finestrato, lavanderia con gli scarichi per l'eventuale terzo bagno, due balconi e al piano superiore e accediamo al piano superiore tramite una scala in legno alla terza camera/studio/camera degli ospiti (accatastata mansarda) dotata di un comodo armadio angolare e ampio bagno ben rifinito, il tutto con affaccio sul terrazzo abitabile di ben 82 mq con vista panoramica sui colli, San Luca e tutto il resto della città. Completano la proprietà una cantina ciclabile di 4 mq e un comodo garage di 20 mq.

INTERNO: Internamente il nostro immobile si presenta in buono stato in quanto è stato parzialmente ristrutturato nel 2000, ed in particolare la pavimentazione è in marmo (camere e disimpegno), gres porcellanato (cucina) e ceramica (bagni), inoltre le porte interne sono in legno bianco laccato, e quella d’ingresso è blindata, gli infissi sono internamente in legno con vetro singolo ed esternamente in alluminio anch'essi con vetro singolo e tapparelle in PVC, inoltre i conduttori di calore sono in parte termoconvettori e in parte termoarredi. Gli impianti sono tutti funzionanti, è presente un condizionatore in mansarda (da sostituire), e infine in tutta la casa è presente l'impianto di filodiffusione oltre alle luci notturne vicine ai battiscopa.

ESTERNO: Esternamente ed internamente lo stabile, costruito nel 1974 da Rizzo, è molto signorile ed è stato ristrutturato con il Superbonus 110% nel 2023, è stato aggiunto il cappotto esterno e sono stati sostituiti sia la centrale termica che l'ascensore pertanto al momento non ci sono e non ci saranno lavori in delibera, inoltre lo stabile è dotato di sistema di videosorveglianza e parco condominiale ad uso esclusivo dei condomini con al suo interno un campetto da basket e giochi per bambini.

POSIZIONE: La zona della Via Vittoria/Speranza è estremamente servita dalle principali attività commerciali, tra cui il Centro Commerciale Vittoria, bar, GD, MAST, edicole, farmacie, fermate dei bus, Ospedale Maggiore, banche e supermercati come il Conad, oltre che da scuole facilmente raggiungibili a piedi. Comodissima anche per raggiungere in pochi minuti la tangenziale, l'aeroporto e il centro città anche grazie alla futura Linea Rossa del Tram.

QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:

1. Il terrazzo abitabile e la vista panoramica
2. L'ampia metratura interna e gli spazi
3. L'ultimo piano su due livelli
4. Lo stabile rifatto con il superbonus e il garage ampio

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