Polignano a Mare - ESCLUSIVA VILLA DI 170MQ A SAN VITO CON ACCESSO DIRETTO AL MARE € 700.000

Rif. PL319 Situata nella prestigiosa cornice di Via San Vito, in una posizione d’eccezione fronteggiante il porto turistico, sorge questa splendida residenza di alto pregio. La proprietà rappresenta un’opportunità unica nel mercato immobiliare locale, offrendo il privilegio impareggiabile di un accesso pedonale diretto al mare e una vista privilegiata su uno dei tratti più iconici della costa pugliese. L’abitazione principale si sviluppa interamente su un unico livello, con una superficie interna di 130mq che si estende fino a 170 mq includendo le eleganti aree scoperte. All'interno, gli spazi sono distribuiti con razionalità e cura: il salone accoglie gli ospiti all'ingresso, conducendo alla cucina abitabile e a un disimpegno che serve la zona notte. Quest’ultima si compone di due ampie camere matrimoniali (di cui una dotata di bagno privato en-suite) e di una terza camera singola. Il giardino esterno di 2400 mq è un’oasi di macchia mediterranea caratterizzata da vialetti ombreggiati, suggestive scalinate in pietra e un ampio patio d’ingresso ideale per momenti conviviali. La proprietà vanta un esclusivo lastrico solare calpestabile. Il retro della villa ospita un'area solarium riservata, impreziosita da una doccia esterna privata e da un antico forno in pietra. Nota di assoluto prestigio è la presenza di una grotta naturale di 15 mq situata all'interno del giardino, che conferisce un fascino autentico e senza tempo. Completano le pertinenze un funzionale deposito di 40 mq e una cisterna di 3,50 metri, mentre il comfort è garantito dall'allaccio diretto all'acquedotto e alla rete del gas. Grazie alla posizione strategica e alle caratteristiche esclusive, questa villa non è solo una residenza stabile di rara bellezza, ma si configura anche come un investimento di assoluto valore, capace di generare rendite elevate nel circuito del turismo di lusso internazionale.

INTERNO: L'immobile internamente è stato recentemente rifinito e risulta essere perfettamente abitabile.

ESTERNO: L'immobile è curato anche nel suo esterno, considerando ovviamente una giusta manutenzione degli spazi verdi.

POSIZIONE: L'immobile si trova in Via San Vito, importante località balneare, con la possibilità di raggiungere il centro città in breve tempo.

QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:

1. Posizione irripetibile e accesso diretto al mare: il rarissimo privilegio dell'accesso pedonale diretto alla costa conferisce a questa proprietà un valore intrinseco destinato a crescere nel tempo.
2. Ampiezza e prestigio degli spazi esterni: la presenza di elementi architettonici in pietra e di una suggestiva grotta naturale trasforma la proprietà in una dimora di charme.
3. Versatilità e comfort abitativo: la disposizione su un unico livello e la suddivisione funzionale degli ambienti rendono la villa ideale sia come residenza stabile di lusso che come casa vacanze.
4. Investimento ad alto rendimento: data l'altissima richiesta turistica e il prestigio della località, la villa si presta perfettamente per essere inserita nel circuito degli immobili a reddito.

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