Bologna Santa Viola - Luminoso trilocale con terrazzino abitabile in posizione strategica € 235.000

Rif. N42909 Bologna, quartiere Santa Viola, adiacenze Ospedale Maggiore/Hotel Maggiore e più precisamente in Via Emilia Ponente l'Agenzia Iconacasa propone al terzo piano SENZA ascensore un luminoso trilocale di circa 65 mq commerciali con vista su San Luca composto da ingresso in comodo disimpegno, cucina semi-abitabile, due camera matrimoniali di cui una eventualmente utilizzabile come soggiorno, bagno finestrato, terrazzino abitabile di 7 mq e cantina ciclabile di circa 8 mq. Libero post rogito.

INTERNO: Internamente l'appartamento si presenta in discreto stato in quanto alcune delle rifiniture sono originarie, ma è comunque un immobile già abitabile. In particolare, l'impianto elettrico è a norma, i pavimenti sono tutti in ceramica, le porte interne sono tutte in legno e quella d'ingresso è rinforzata, sempre in legno. Il bagno ha i sanitari a terra e gli infissi sono internamente in legno vetro singolo ed esternamente sono in alluminio vetro singolo con tapparelle in PVC. lnoltre il riscaldamento è autonomo con circa 110 euro di spese condominiali mensili nelle quali è compreso anche il consumo di acqua calda e fredda e sono presenti 2 split inverter, uno dei quali installato nel 2021, ciascuno con il proprio motore esterno.

ESTERNO: La palazzina, tipica bolognese e costruita negli anni '50, è già in buono stato e pertanto non ci sono altri lavori straordinari deliberati al momento. Lo stabile è inoltre dotato di una corte esterna con al suo interno un posto bici condominiale e un posto auto condominiale a rotazione con una quota di 120 euro all'anno.

POSIZIONE: La zona della Via Emilia è estremamente servita dalle principali attività commerciali e servizi, tra cui bar, edicole, farmacie, l'Ospedale Maggiore, fermate dei bus vicino casa, banche e supermercati come l'Esselunga, oltre che da scuole dal Nido fino alle medie facilmente raggiungibili a piedi. Comodissima anche per raggiungere in pochi minuti la tangenziale, l'aeroporto e il centro città in pochi minuti di auto, inoltre entro il 2026 sarà attiva la Linea Rossa del Tram che collegherà ancora meglio il nostro immobile al resto della città. Soluzione ideale come investimento o per piccoli nuclei famigliari.

QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:

1. Il posto auto condominiale
2. Il riscaldamento autonomo
3. Il terrazzino abitabile
4. La posizione comoda a tutti i servizi

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