Albano laziale - villa di lusso con piscina, triplo ingresso e garage xxxl !! € 790.000

Rif. N42925 In una delle zone più riservate di Albano Laziale proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente di circa 410 mq interni, circondata da 850 mq di spazi esterni curati con splendida piscina salata e riscaldabile. La proprietà, dotata di triplo ingresso, offre privacy, comfort e ambienti di grande rappresentanza. Una scala esterna conduce al piano principale, ampio e luminoso, dove un elegante disimpegno introduce la zona giorno. Una grande porta finestra a tutta parete affaccia sul giardino, mentre un disimpegno separabile conduce alla prima camera matrimoniale e al bagno finestrato con box doccia. Sul lato opposto si trova l’ampio salone con camino e parete finestrata, seguito dalla sala da pranzo con vetrata e accesso esterno, e dalla cucina in muratura con vista sugli alberi di agrumi. Dal salone si accede al livello superiore, dove si sviluppa la suite padronale con camera matrimoniale finestrata a tutta parete, cabina armadio e bagno con vasca idromassaggio. Proseguendo sulla stessa scala, una porta finestra conduce a un terrazzino; pochi gradini più su troviamo una seconda camera matrimoniale con ampia finestratura e bagno con box doccia. Dal piano principale si scende a un ambiente utilizzato come ufficio, luminoso grazie alla porta finestra che funge anche da secondo ingresso. Più in basso si apre un intero livello hobby con due grandi stanze, bagno con box doccia e un salone triplo con cucina, area conviviale e tavolo da biliardo, collegato a uno spazio esterno privato. A pochi gradini dalla sala hobby si trova l’area di servizio con disimpegno, ripostiglio e terzo ingresso dotato di portone blindato, che conduce al vasto garage C/6 di circa 190 mq, capace di ospitare fino a cinque auto e completo di grande deposito collegato anche internamente. Il giardino, ricco di zone relax e alberi ornamentali, rende questa villa una soluzione ideale anche per più nuclei familiari o per chi cerca una residenza esclusiva di ampia metratura.

INTERNO: La casa è dotata di un impianto fotovoltaico e di pannelli solari che alimentano sia l’abitazione sia la piscina riscaldabile, garantendo un’elevata efficienza energetica e una classe energetica A. È presente una caldaia a GPL e due cisterne per l’acqua da 10.000 litri ciascuna, che assicurano autonomia anche in caso di interruzione dell’acqua comunale. L’immobile dispone della predisposizione con relativo cablaggio per l’impianto d’allarme e di citofoni su tre piani. Il garage e i cancelli sono elettrici. Tutti gli infissi sono in legno con doppio vetro, così come le porte interne. Sono presenti due portoni blindati: uno all’ingresso principale e uno all’ingresso collegato al garage. Nel soggiorno con camino troviamo una pavimentazione in legno di quercia; nell’ufficio, nella prima camera e nelle altre due camere ai piani superiori — compresa la cabina armadio — è posato un parquet. Nel resto della casa è installata una pavimentazione in ceramica. Tutti i sanitari sono a terra, in ceramica bianca, con rubinetti miscelatori. Per il riscaldamento l’abitazione è dotata di termoarredi in tutti gli ambienti, oltre ai due camini, situati rispettivamente nel living e nella sala hobby.

ESTERNO: All’esterno troviamo una grande piscina riscaldabile con acqua salata, circondata da ampie zone relax. Il giardino presenta aree a prato dove sono presenti alberi di agrumi e ulivi, oltre a zone rivestite in legno che conferiscono un aspetto elegante e accogliente agli spazi esterni.

POSIZIONE: L’immobile si trova in Via Mastro di Casa, una delle zone residenziali più apprezzate di Albano Laziale. L’area è tranquilla, immersa nel verde e caratterizzata da ville e abitazioni di livello medio-alto, il che garantisce privacy e qualità della vita, pur rimanendo a pochi minuti dal centro e da tutti i principali servizi. Nelle vicinanze sono facilmente raggiungibili supermercati, negozi, farmacie, scuole e strutture sanitarie, oltre a bar, ristoranti e locali tipici dei Castelli Romani. La posizione è ben collegata grazie alla vicinanza con la Via Appia, con la stazione ferroviaria di Albano e con le fermate degli autobus, che permettono di raggiungere Roma e i comuni limitrofi in modo semplice e veloce. Il contesto è arricchito dalla presenza di numerose aree verdi e dalla prossimità ai laghi di Castel Gandolfo e Nemi, luoghi perfetti per passeggiate, sport all’aperto e momenti di relax.

QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:

1. luminosità e ampi spazi esterni
2. versatilità degli spazi
3. ampio garage con deposito annesso
4. privacy e comfort

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