Palazzuolo sul Senio - Elegante agriturismo toscano con piscina, casali storici e azienda agricola € 1.100.000

Rif. FI01 Immerso nella natura incontaminata dell’Appennino Tosco-Romagnolo, questo esclusivo complesso agrituristico è composto da due casali storici del XIII secolo, finemente restaurati con materiali di pregio e nel rispetto dell’autenticità dell’architettura toscana. La superficie totale di 827 mq è distribuita su due casali indipendenti con ingressi separati, oltre a capannone attrezzi e locali tecnici. Casale principale (520 mq): 6 camere da letto tutte con bagno privato (due quadruple, tre matrimoniali, una singola), cucina professionale, due ampie sale con camino, salette degustazione e TV, lavanderia, spogliatoio dipendenti e impianti autonomi. Casale B (307 mq): monolocale, trilocale e quadrilocale indipendenti, tutti con riscaldamento autonomo e ampi spazi esterni. La proprietà include una piscina panoramica 12,5x7,5 m con zona idromassaggio, area bambini, solarium di 120 mq con impianto di filtrazione a doppio stadio e pannello solare per riscaldamento acqua. L'azienda agricola biologica certificata si estende su oltre 41 ettari, con frutteti, castagneti, tartufaia, vigneto, bosco e seminativi, dotata di impianto elettroidraulico automatico per irrigazione e sorgente privata certificata. Completano la proprietà un ampio parcheggio alberato e accesso privato con strada illuminata e cancello elettrico. Tutti i lavori di restauro e costruzione sono stati effettuati nel rispetto delle normative antisismiche.

INTERNO: Casale principale (520 mq): Questo edificio ospita sei camere da letto, ciascuna con bagno privato, suddivise in due quadruple, tre matrimoniali e una singola. Gli interni sono caratterizzati da materiali di pregio e dettagli architettonici tipici dell’epoca. La cucina professionale è attrezzata per la ristorazione, mentre le due ampie sale con camino offrono spazi accoglienti per ospiti e attività comuni. Completano il casale salette per degustazioni e TV, lavanderia, spogliatoio per dipendenti e impianti autonomi. Casale B (307 mq): Questo edificio è suddiviso in tre unità abitative indipendenti: un monolocale, un trilocale e un quadrilocale, tutti dotati di riscaldamento autonomo e ampi spazi esterni. Gli ambienti sono arredati con gusto, mantenendo lo stile rustico toscano. Impianti e dotazioni tecniche: Entrambi i casali sono dotati di impianto TV satellitare centralizzato con predisposizione per indipendenza, riscaldamento autonomo con termostato in ogni locale, impianto di clorazione, filtrazione e addolcimento acqua a doppio stadio, generatore di corrente automatico da 3,5 kW, forno a legna e barbecue esterni.

ESTERNO: La proprietà si estende su oltre 41 ettari di terreno certificato biologico, comprendente frutteti, castagneti, tartufaia, vigneto, bosco e seminativi. L'azienda agricola è dotata di un impianto elettroidraulico automatico per irrigazione con portata di 10 mc/ora e una sorgente privata certificata. La piscina panoramica misura 12,5x7,5 m e dispone di una zona idromassaggio, area bambini e un solarium di 120 mq. L'impianto di filtrazione è a doppio stadio e l'acqua è riscaldata tramite pannello solare. Completano gli esterni un ampio parcheggio alberato, accesso privato con strada illuminata e cancello elettrico, oltre a un capannone per attrezzi e locali tecnici.

POSIZIONE: Situato nel suggestivo borgo di Palazzuolo sul Senio, questo agriturismo offre un ambiente tranquillo e immerso nella natura dell’Appennino Tosco-Romagnolo. Il territorio circostante è ideale per attività all'aria aperta come trekking, cicloturismo, escursioni a cavallo e mototurismo. La posizione strategica consente di raggiungere facilmente importanti città d’arte come Firenze (60 km), Faenza (45 km) e Ravenna (80 km), nonché attrazioni come l’autodromo del Mugello e il Lago di Bilancino. Palazzuolo sul Senio è riconosciuto come uno dei "Borghi più belli d'Italia", offrendo un contesto culturale e storico di grande valore.

QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:

1. Due casali del XIII secolo ristrutturati con finiture di pregio.
2. Piscina panoramica con solarium e idromassaggio.
3. Azienda agricola biologica certificata su oltre 41 ettari.
4. Location ideale per attività ricettiva o residenza esclusiva nella natura.

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