Bologna Santa Viola - Splendida villa a schiera su tre livelli con giardino € 595.000

Rif. N11803 In contesto silenzioso e signorile l'Agenzia Iconacasa propone in Via Innocenzo da Imola una splendida villa a schiera con giardino totalmente ristrutturata nel 2017 e ben rifinita sia internamente che esternamente, pronta da abitare. L'immobile, disposto su tre livelli, è composto al piano seminterrato da una doppia taverna abitabile corredata da un piccolo disimpegno, un vano ad uso cantina, un vano tecnico ed il primo bagno. Successivamente il piano rialzato, dove troviamo la zona giorno, è composto da ampio ingresso, salone, cucina abitabile, studio, altro disimpegno, secondo bagno e ripostiglio. Infine il primo piano, dove è presente la zona notte, è composto da disimpegno (dal quale si accede al sottotetto di proprietà), 3 camere matrimoniali, studio con balcone e bagno finestrato con box doccia. Completano la proprietà la corte pavimentata presente all'ingresso e il giardino privato con doppio accesso dal piano rialzato di 150 mq dove sono presenti una dependance e un piccolo deposito. Riscaldamento autonomo con nessuna spesa di gestione. Soluzione ideale per due nuclei famigliari visti i tre piani e i numerosi ambienti.

INTERNO: La soluzione, unica nel suo genere, è dotata di ampie metrature e di rifiniture di pregio in quanto l'immobile è stato ristrutturato nel 2017. Internamente ogni piano ha un suo termostato e un suo citofono attraverso i quali si può comunicare da un piano all'altro. Tutti gli impianti (elettrico, idraulico, gas) sono a norma, le due porte di accesso (una per la zona giorno e l'altra per la taverna) sono entrambe blindate e quelle interne sono tutte quante in legno laccato e tamburato. Gli infissi sono tutti in PVC effetto legno con zanzariere, inferriate e scuri in alluminio, i pavimenti sono in gress porcellanato (zona notte parquet e taverna gress effetto parquet) e i sanitari dei tre bagni sono a terra fatta eccezione per quelli del bagno al piano rialzato che sono sospesi (questo bagno ha anche il cappotto esterno). Inoltre, i conduttori di calore sono termo in ghisa riverniciati e nei tre bagni sono termoarredi, la caldaia è stata cambiata nel 2019 ed è presente anche l'aria condizionata con 5 split inverter (sala, 3 camere, taverna). Classe energetica E.

ESTERNO: Esternamente non sono presenti lavori da fare in quanto una parte della facciata è stata coibentata con cappotto esterno, inoltre il tetto e la facciata sono stati anch'essi rifatti appena tre anni fa. Il giardino inoltre, con doppio accesso dal piano rialzato, è molto ben curato ed è uno sfogo esterno molto comodo e spazioso. La villa dispone anche di due cancelletti per accedere alla corte iniziale e di ulteriori due porte d'ingresso per l'abitazione.

POSIZIONE: La zona di Santa Viola e in particolare Via Innocenzo da Imola e adiacenze è ricca di zone verdi, servizi e mezzi pubblici che permettono di raggiungere il centro della città in una decina di minuti. Posizione strategica, tranquilla, signorile e ben collegata con il resto della città e con le autostrade. Vicinissima ad Eurospin, Scuole Drusiani, GD e MAST.

QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:

1. L'ottimo stato interno
2. Le ampie metrature
3. Il giardino privato
4. La via residenziale e silenziosa

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