Casalecchio di Reno Croce - ampio quadrilocale in zona tranquilla e ricca di verde, volendo garage. € 259.000

Rif. CRO210 Proponiamo in vendita, in via Don Gnocchi, strada a pochi minuti a piedi dal Parco Talon, ampio e ben distribuito quadrilocale con balcone posto al secondo piano in uno stabile provvisto di ascensore. L’immobile si compone come da ampio ingresso con corridoio arredabile, zona notte subito sulla destra con due ampie camere da letto matrimoniali esposte a ovest e un comodo bagno. Nella zona giorno, in fondo al corridoio, troviamo invece una comoda sala e a fianco un cucinotto con tinello che permette di accedere all'ampio balcone. Completano la proprietà una cantina ciclabile e un comodo garage, venduto a parte, a €20.000.

INTERNO: L’immobile è in buono stato manutentivo, ma risulta da personalizzare: la pavimentazione è originale, in palladiana, ma in ottime condizioni. Gli infissi sono in vetrocamera in alluminio mentre la porta di ingresso è rinforzata ma è presente un sistema di antifurto perimetrico e volumetrico. Nel 2001 è stato rifatto l'impianto elettrico, mentre nel 2024 sono stati sostituiti il boiler dell'acqua calda sanitaria condominiale e i termosifoni: sono stati installati infatti nuove macchine in acciaio tubolare con conta-calorie e termo-valvole di nuova generazione.

ESTERNO: Lo stabile è in buono stato anche grazie alla presenza della pietra a vista su tutta la facciata. Servito da ascensore, è circondato da un'ampia area verde condominiale. Sono presenti diversi posti auto condominiali a riempimento. Le spese condominiali, incluse di riscaldamento, ammontano a circa 2000 annui. Nel corso degli anni sono stati rifatti: il lastrico con il parapetto, le fognature e i balconi.

POSIZIONE: La zona è una delle più ambite e richieste di Casalecchio: la vicinanza al parco Talon rende il contesto riservato, tranquillo e silenzioso. La posizione è ottima sia per chi si muove a piedi o con i mezzi, sia per chi necessita dell'auto: a pochi passi dalla strada statale Porrettana, dista solo pochi minuti da tangenziale e autostrada; la zona è servita da diverse linee autobus e dalla pista ciclo pedonale che collega il parco Talon al centro di Bologna. Servizi e infrastrutture sono comodamente raggiungibili in pochi minuti.

QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:

1. La zona tranquilla e ricca di verde.
2. l'ampia metratura e la distribuzione degli spazi.
3. lo stabile signorile in pietravista.
4. l'ampio garage con comoda manovra di accesso.

Per avere ulteriori informazioni potete contattarci senza impegno.